拆迁安置房是指政府或者有关部门在对公民的房屋进行拆迁之后所给与的补偿性用房。因为拆迁安置房和一般的商品房有些区别,所以很多人获得拆迁安置房之后并不知道是否可以进行买卖。下面找法网小编就带大家来了解一下关于拆迁安置房可买卖吗的相关法律问题。希望对大家有所帮助。

  一、拆迁安置房可买卖吗

  安置房与一般的商品房不一样,安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权,另外,还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。

  按《物权法》规定,尚未取得房产证的拆迁安置房,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也很大。

拆迁安置房可买卖吗

  二、安置房和商品房的区别

  安置房和商品房的区别主要在以下几个方面:

  1、产权的区别。很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权

  2、质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

  3、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。

  相关法律规定:

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》

  第十七条:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

  (一)被征收房屋价值的补偿;

  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

  以上就是找法网小编为大家整理的关于拆迁安置房可买卖吗的相关法律规定。拆迁安置房是一种比较特殊的房产,既具有补偿性又具有行政性。所以是否可以进行买卖需要看当地政府是否具有相应的限制,如果没有的话就直接可以进行买卖。希望解答了大家的疑问。如果大家还有什么问题,可以咨询找法网律师

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