如果建设工程施工合同被认定无效,但工程经竣工验收合格时,适用折价补偿原则的具体做法是参照合同约定支付工程价款。因为无效合同的不得履行性导致的直接结果是承包人不应取得合同约定的利益,那么建筑工程合同被认定无效后如何处理呢?接下来找法网小编就来为大家解答。

  一、建筑工程合同被认定无效后如何处理

  1施工合同订立后尚未履行前被确认无效

  建设工程施工合同在尚未履行前被确认无效的,双方当事人均不能再继续履行。若一方因准备履行合同有损失,则按照双方导致合同无效的过错程度进行赔偿。

  2、建设工程施工合同所约定的工程已经开工但尚未完工时被确认无效

  一是应当立即停止履行。

  二是若已完工程质量验收合格,发包人应参照无效合同与承包人结算并付款;若已完工程质量验收不合格且无法修复,则承包人应该予以拆除,并向发包人返还已付工程款

  三是有过错的一方应当赔偿对方在准备签订、签订合同、履行合同支出的费用,包括直接费用和间接费用;双方都有过错的,按过错大小各自承担相应赔偿责任。

建筑工程合同被认定无效后如何处理

  二、建筑工程合同履行完毕后被确认无效怎么办

  首先,建设工程竣工验收合格的,发包人应该参照合同约定与承包人结算并支付工程款。其次,建设工程竣工验收不合格但修复后合格的,发包人应该参照合同约定与承包人结算并支付工程款。

  最后,建设工程竣工验收不合格且修复后仍不合格的,发包人不支付承包人工程款,承包人应予以拆除并返还以收到的工程款;同时按照各自过错大小分担包括签订、履行合同和合同被确认无效后的后续费用,如拆除质量不合格的建筑物的费用、工程延期费用、材料费等。

  法律依据:

  《合同法》第58条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。”建设工程施工合同具有特殊性,合同履行的过程,就是将劳动和建筑材料等物化在建筑产品中的过程。合同被确认无效后,已经履行的内容不能适用返还的方式使合同恢复到签约前的状态,而只能按照折价补偿的方式处理。

  以上就是找法网小编为大家解答的关于建筑工程合同被认定无效后如何处理问题的相关法律知识内容了,综上所述呢,我们可以了解到建设工程施工合同在尚未履行前被确认无效的,双方当事人均不能再继续履行。若一方因准备履行合同有损失,则按照双方导致合同无效的过错程度进行赔偿。如果您还有其他问题,欢迎咨询找法网律师

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